第74章

  十分钟后。
  王大锤轻叹了一声，摇头道：“合同虽然坑，但没有构成违法，也在法律的保护范围内，对方法务明显很厉害，对法律的漏洞把握的太精准了。”
  每个点，几乎都在钻法律的漏洞。
  擦边而过。
  这种情况下，即便是起诉……
  对方也不会构成违法犯罪。
  最好的结果，就是判决这份不平等的合同作废。
  国内在这方面的法律，颇不完善。
  这也是为什么……
  这些黑中介敢如此猖狂的原因。
  然而……
  王大锤正打算放弃的时候。
  秦牧却开口说道：“我昨天翻了下合同法，上面的三方归责原则里有一条专门针对中介服务的扩充解释。”
  王大锤愣了一下。
  “什么扩充解释？”
  他一般研究的是民事诉讼领域，对合同法并不是很熟悉。
  而扩充解释的内容，极为复杂。
  往往是法条的数十倍。
  而紧接着。
  秦牧望着他，将这条相关的合同法扩充解释……
  生生背诵了出来。
  “三方归责模式，指的是在确定各方过错和责任的基础上分配赔偿责任。”
  “任何中介合同如果可以确定是因为中介公司的失误或恶意提供虚假房源、对房源信息审查不严、混乱市场等行为给买房人或卖房人造成房屋差价等损失损失，房屋中介公司将按照实际损失和过错程度承担赔偿责任。”
  王大锤听着秦牧背出的这道扩充解释……
  整个人都傻了。
  连忙拿出电脑，查询这条解释。
  终于在一年前地方发布的法条司法解释里，找到了三方归责模式。
  “还……真的有？”
  这个扩充解释。
  因为太过偏僻，并且仅在部分地区省份适用，并未普及全国。
  所以知道它的人并不多。
  而恰好，晋城的合同法就是按照这个法条的指示。
  秦牧深吸了一口气。
  嘴角渐渐翘起，反问道：“也就是说，如果我现在单方面违约……是不是可以向林震和他背后的中介公司索要巨额赔偿？”
  这个法条……
  其实是他昨天晚上，连夜搜索出来的。
  利用自己过目不忘的功能，他在一夜之间记完了大部分的刑法、民事法、合同法、经济法等可能涉嫌纠纷的法条。
  最终……
  在合同法里，找到了这条鲜为人知的扩充解释。
  而王大锤闻言。
  顿时被秦牧的这个操作给震惊的头皮发麻。
  前一秒刚签订完售房合同。
  下一秒……
  就要主动违约，还要求对方赔钱。
  不过仔细思考后。
  王大锤还是点了点头，从专业的角度分析道：“你如果真单方面违约，的确可以向法院提起诉讼，申请……对方赔偿。”
  按照法条的扩充解释……
  秦牧违约，需要对三方综合进行评估。
  然后根据三方的行为和过错，进行定责。
  比如说，秦牧单方面违约，责任可能占一成。
  但……
  黑中介的责任，极有可能占了九成！
  因为这些黑中介，在成交过程中，无所不用其极。
  除了目前已知的编造虚假房源信息外，必然还有其他大量的违法行为。
  只要检察院介入彻查……
  百分之九十的责任，都将归属于中介！
  此外。
  中介还要根据三方的受损失程度，进行相应赔偿！
  第五十六章 张清源：我孙女还没满十八
  具体赔偿额度，将根据弱势一方的受损情况进行酌情衡量。
  因此。
  即便是他单方面违背了这个合同，要赔钱的……
  依旧是林震和他背后的中介公司。
  虽然听起来很离谱，但现实往往就是这么魔幻。
  而且。
  一旦起诉，这种涉及了公众行业的民事纠纷，将引来检察院的介入取证。
  而林震和他身后的黑中介公司……
  明显经不住彻查！
  “那现在可以写起诉书了？”
  想到这里。
  秦牧眼神微亮，忍不住催促了起来。
  他已经迫不及待将林震以及他背后的黑中介送进去了。
  而王大锤嘴角抽了抽。
  认真建议道：“我觉得，你可以自己学一下起诉书的写法，以后就可以不用麻烦我了。”
  “其实写起诉书很简单的，写清楚原告、被告、事实、申诉请求以及事实经过，按照固定格式……就可以了。”
  说着。
  为了不让秦牧再烦他……
  他开始耐着性子，手把手教秦牧写起诉书。
  他之所以抛弃了外面高薪的工作，来到养老院担任法律顾问，就是看中了这个工作轻松。
  没事可以摸摸鱼，混吃等死。
  可现在……
  秦牧隔三岔五就来找他。
  不是诈骗纠纷，就是敲诈勒索，这次干脆是中介合同了。
  并且，以秦牧的惹事和较真的能力，以后这种事绝不会少。
  他现在甚至想建议秦牧去自学一下法律……
  “起诉书原来这么简单？”